在成都购房时，如果借款人有一套按揭房产，可以将其作为抵押物来获得贷款。这种方式相对于其他贷款方式来说，流程相对简单，但也需要注意相关政策和细节问题。下面我们将详细介绍成都按揭房房产抵押贷款合同的相关内容。
一、了解相关政策和要求
1.了解成都市有关房屋抵押的政策规定；
2.了解按揭房产的相关规定；
3.了解抵押物的要求和限制；
4.了解银行或私人贷款机构的要求和限制。
二、评估抵押物价值
1.市场比较法：通过对比类似房产的市场价格来评估房产的价值；
2.收益法：根据未来租金收益和折旧等因素来评估房产的价值；
3.成本法：根据建造、维护等成本来评估房产的价值。
三、选择合适的银行或私人贷款机构
1.了解不同银行或私人贷款机构的贷款政策和利率；
2.选择适合自己的还款方式；
3.注意贷款期限和还款方式等相关细节问题。
四、办理抵押登记手续
1.到当地房地产管理部门办理抵押登记手续；
2.提供相关申请材料；
3.缴纳相关的抵押登记费用。
五、签订贷款合同
1.认真阅读贷款合同内容；
2.如有疑问，及时咨询银行或私人贷款机构工作人员；
3.确认无误后，签订贷款合同。
六、按时还款
1.按照合同约定的还款方式和时间按时还款；
2.避免产生逾期罚息和违约金等额外费用。
七、注意事项
在申请按揭房房产抵押贷款时，需要注意以下事项：
1.认真核对所提供的资料是否真实准确，避免因资料不实而导致贷款失败；
2.了解相关政策，避免违法操作；
3.遵守法律法规，避免产生不必要的纠纷。
八、合同内容详解
1.借款人和出借人的基本信息；
2.借款金额、借款期限和还款方式等基本信息；
3.利率、手续费等相关费用的说明；
4.还款计划的具体安排；
5.违约责任的规定；
6.争议解决的方式等。
九、注意事项的再次强调
在签订贷款合同时，借款人需要特别注意以下几点： 1.仔细阅读合同内容，特别是关于利率、还款方式、违约责任等方面的条款，确保自己能够理解并接受这些条款； 2.如有疑问，应及时向银行或私人贷款机构工作人员咨询，以便更好地理解合同内容； 3.确认无误后，再签订贷款合同，并妥善保管好合同文件。