目录：
1. 什么是房产抵押贷款？房产抵押贷款人和投资人都要懂的风险控制技巧是什么？
a. 定义和特点。
b. 风险控制技巧的重要性。
2. 房产抵押贷款的风险与应对之策
a. 市场风险和利率风险。
b. 如何防范电话骚扰和诈骗？
c. 如何保护个人信息和隐私？
d. 如何提高风险管理和应急处置的能力？
3. 房产抵押贷款的投资风险与应对之策
a. 如何评估投资回报率？
b. 如何选择合适的投资项目？
c. 如何进行投资组合管理？
d. 如何规避投资风险？
4. 房产抵押贷款的还款风险与应对之策
a. 如何制定合理的还款计划？
b. 如何避免逾期还款和违约？
c. 如何应对还款困难和资金链断裂？
d. 如何保障个人信用记录和声誉？
5. 房产抵押贷款案例分析和成功经验分享
a. 通过实际案例介绍房产抵押贷款的运作模式和效果。
b. 分享成功经验和教训，为读者提供借鉴和启示。
c. 如何根据自身情况选择合适的房产抵押贷款机构？